중소기업 청년 전세대출 2억 가능한 방법
중소기업 청년 전세대출은 정부에서 지원해주는 전세대출 중 하나예요. 현존하는 전세자금 대출 중 가장 낮은 이자로 대출을 이용할 수 있어 인기가 많은데요. 이자는 1.2% 고정금리로 1억을 빌릴 경우 월 10만 원만 내면 된답니다. 이 글에서는 중소기업 청년 전세대출 2억을 받을 수 있는지 알아보도록 할게요.
중소기업 청년 전세대출 2억 가능할까?
일단 제목의 질문에 대해 대답먼저 한다면 아니오 예요. 중소기업 청년 전세대출은 최대한도가 1억 원이기 때문에 2억 원은 대출받기가 힘들어요. 하지만 서울을 포함한 수도권에 집을 얻으려는 중소기업 재직 중인 청년의 경우에, 전셋집이나 월셋집 모두 보증금이 1억 원 이하인 것은 찾아보기가 힘들죠. 그래서 중소기업 청년 전세대출 2억까지 가능한지 알아보고 계신 거고요.
중소기업 청년 전세대출로는 2억 원 대출이 불가능하지만 다른 대출 상품으로는 가능하다고 말씀드리고 싶어요. 그 방법에 대해 소개해 드리려고 해요. 제가 소개해드리려는 대출도 정부에서 지원해주는 대출이기 때문에 시중 은행보다는 훨씬 낮은 금리로 이용할 수 있으니 꼭 끝까지 봐주세요.
2억 대출 가능한 청년 전세대출
제가 소개해드릴 2억 대출이 가능한 청년 전세대출은 바로 청년 전용 버팀목 전세자금 대출이에요. 이 대출은 대출 한도가 최대 2억원이기 때문에 2억 원 대출 알아보고 계신 분들께 적합하다고 할 수 있어요. 이 대출은 중소기업 청년 전세대출보다 이자가 조금 비싸지만 1억 원을 기준으로 적게는 2만 5천 원부터 많게는 7만 5천 원까지 더 내게 돼요. 부담되는 수준이 낮기 때문에 고려해볼 만한 좋은 선택지라고 할 수 있어요.
청년 전용 버팀목 전세자금 대출
더군다나 마음에 드는 전셋집이나 월셋집의 보증금이 1억 원이 넘어가는 경우 모아둔 돈으로 보태거나 신용대출을 받는 등 다른 방법으로 돈을 구해야 하잖아요. 하지만 청년 전용 버팀목 전세자금 대출을 이용하면 그렇지 않아도 되기 때문에 유용하답니다. 하지만 중소기업 청년 전세대출처럼 임차 보증금의 100%를 대출해주는 것이 아니기 때문에 내가 준비해야 할 금액도 어느 정도 필요해요. 자세한 내용은 아래에서 꼼꼼히 알려드릴게요.
대출 조건
이 글에서 청년 전용 버팀목 전세 대출 조건에 대해서는 간략하게만 설명해 드릴게요. 청년이 받을 수 있는 전세 대출에 대한 정리를 해놓았는데 참고할 분은 여기를 눌러 확인해 주세요.
- 만 19세 이상 만 34세 이하의 세대주거나 예비 세대주여야 해요.
- 무주택이어야 해요.
- 다른 대출을 받지 않았어야 해요.
- 소득이 5천 만원 이하여야 해요.
- 순자산이 3.61억 원 이하여야 해요(2023년 기준)
대출 한도
대출 한도는 최대 2억 원이에요. 이것도 만 25세 미만의 단독세대주인 경우에는 1.5억 원 이하예요. 단독세대주란 혼자 사는 집의 세대주를 뜻해요. 최대 2억 원이라고 해서 2억 원까지 모두 대출을 받을 수 있는 것은 아니에요. 전세 보증금의 80% 이내만 가능하답니다.
2억 원을 모두 대출받고 싶다면 전세 2.5억 원짜리 집을 구하면 되는 거예요. 이런 경우에는 내 돈으로 5천만 원이 있어야겠죠? 내 돈이 5천만 원이 안된다면 신용대출을 받을 수도 있는 것이고요.
하지만 전셋집에 따라서, 보증기관에 따라서 대출 한도는 달라질 수 있다는 점 참고해 주세요. 정확한 대출 한도는 마음에 드는 집의 등기부등본과 필요 서류를 지참 후 은행에 방문하면 아실 수 있어요.
대출 금리
청년 전용 버팀목 전세자금의 대출 금리는 1.5%에서 2.1%까지에요. 청년 전용 버팀목 전세자금대출의 경우에 임차 보증금 3억원 이하의 집에 대해서 빌릴 수 있다고 새로 발표했어요. 하지만 주택도시기금 홈페이지에는 아직도 1억 원 이하로 표기되어 있네요.
대출 금리는 연소득에 따라 달라져요. 기혼자라면 부부합산 연소득으로 보시면 되고 미혼이시라면 본인의 연봉만 계산하면 된답니다. 연소득에 따른 금리 알려드릴게요.
- 2천 만원 이하인 경우 1.5%
- 2천만 원 초과~4천만 원 이하 1.8%
- 4천만 원 초과~6천만 원 이하 2.1%
위 청년 전용 버팀목 전세자금대출을 신청할 수 있는 조건 중 하나로, 연소득 조건이 5천만 원 이하였는데 6천만 원까지 나온 이유는 신혼부부의 경우에는 6천만 원까지도 가능하기 때문이에요.
연소득이 4천 만원이라고 한다면 연이자 1.8%를 받게 되는 거겠죠? 하지만 끝난 게 아니에요. 여기서 금리 우대사항에 해당된다면 금리가 더 내려갈 수 있어요.
기본 금리 우대(중복 적용 안됨)
- 연소득 4천만원 이하의 기초생활수급자나 차상위계층이라면 연 1.0%
- 연소득 5천만원 이하의 한부모 가구라면 연 1.0%
- 장애인, 노인부양, 다문화, 고령자가구라면 연 0.2%
추가 우대 금리(1,2,3 중복 적용 가능)
- 주거안정 월세대출 성실납부자 연 0.2%
- 부동산 전자계약 체결(2023년 12월 31일 신규접수분까지) 연 0.1%
- 다자녀가구(3자녀 이상) 연 0.7%, 2자녀 가구 연 0.5%, 1자녀 가구 연 0.3%
- 청년가구 (25세 미만, 전용면적 60㎡이하 보증금 3억원 이하, 대출금 1.5억 원 이하 단독세대주) 연 0.3%
*우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.0% 미만인 경우에는 연 1.0%로 적용함
위에서 4천 만원의 연봉으로 가정했을 때 1.8%였으니 기본 금리 우대사항이 있다면 금리가 더 내려가게 되는 거예요. 추가 우대 금리는 중복도 가능하기 때문에 자녀가 한 명 있고 부동산 전세계약을 체결한다면 0.4% 우대받아서 1.4%의 금리로 대출이 가능한 것이죠.
중소기업 청년 전세대출 2억 원 예시
더 이해를 돕기 위해 제가 예시를 들어드릴게요. 전세나 월세 보증금이 2억 원 인 집에 들어가려고 해요. 결혼도 하지 않았고 자녀도 없는 연봉 3천만 원의 30세 청년이라고 가정해 볼게요. (연봉 3천5백만 원 넘어가는 경우에는 중소기업 청년 불가하기 때문에 3천만 원으로 가정했어요.)
중소기업 청년 전세대출 받는 경우
중소기업 청년 전세대출의 대출한도는 1억 원, 임차 보증금의 100%중 적은 금액으로 산정되기 때문에 최대 금액인 1억 원을 대출받을 수 있어요. 하지만 나머지 모자란 1억 원에 대해서는 개인 대출을 이용해야 하기 때문에 높은 금리가 부담될 거예요. 현재 금리가 높은 편이지만 5%로 가정해서 계산해 볼게요.
보증금 2억 중 1억은 중소기업 청년 전세대출로 1.2% 금리를 적용받고, 나머지 1억은 신용대출로 가능하다고 가정해 볼게요. 1억의 5%는 500만 원, 매달 약 41만7천 원 정도로 대출 이자를 내게 돼요. 그러면 총 2억 원에 대한 이자는 51만 7천 원이 되겠네요.
청년 전용 버팀목 전세자금 대출 받는 경우
청년 전용 버팀목 전세자금을 통해 대출을 받는다고 해볼게요. 대출 한도가 임차 보증금의 80%까지 가능하니 1.6억 원까지 받을 수 있어요. 소득이 3천만 원이면 금리가 1.8%인데요. 아무런 우대금리도 받지 못하네요. 1.6억 원 대출의 이자는 24만 원이에요.
1.6억 원을 대출받는다면 개인적으로 필요한 돈은 4천만 원이죠? 4천만 원에 대해서는 똑같이 신용대출로, 5%의 이자로 받는다고 해볼게요. 1년에 2백만 원, 한 달에 16만 7천 원이 이자로 나가겠네요.
1.6억 원의 청년 전용 버팀목 전세자금 대출의 이자 24만 원, 4천만 원의 신용대출 이자 16만 7천 원 해서 40만 7천 원을 내게 되는 거예요.
정리
전셋집이나 월셋집의 보증금이 1억 원 이하인 경우에는 중소기업 청년 전세자금 대출이 유리할 수도 있으나 임차 보증금이 1억 원이 넘어가는 경우에는 대출이 불가능해요. 그렇기 때문에 이런 경우에는 청년 전용 버팀목 전세자금 대출을 받을 수 있으며 금리차이도 크게 나지 않아 부담스럽지 않은 정도예요. 예시에서도 봤듯 이자가 저렴한 대출을 무조건 실행하기보다는 내가 마음에 드는 집의 보증금에 따라 유리한 전세자금 대출을 실행하면 될 것 같아요.
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