HUG 안심전세대출 청년 한도, 조건, 후기 최신 정보

HUG 안심전세대출 뭐가 뭔지 너무 복잡하고 어렵죠? 제가 하나하나 다 설명해 드릴게요. 청년과 신혼부부의 경우에는 대출한도가 더 높아서 유리하답니다. 안심 전세대출의 한도와 조건, 후기까지 알려드릴게요. 끝까지 보시면 HUG 안심전세대출 모두 다 이해하실 수 있을 거예요.

 

HUG(주택도시보증공사) 안심전세대출이란?

간단하게 HUG 안심전세대출이 뭔지 짚고 넘어갈게요. 안심전세대출은 전세 보증금에 대한 대출과 전세금 보증보험이 함께 가입되는 상품이라고 보면 돼요. 쉽게 얘기해, 대출 상품이면서 전세금 보증 보험에도 가입이 자동으로 되는 거랍니다.

HUG 안심전세대출 청년, 신혼부부 - 한도

그러면 안심 전세대출의 한도는 어떻게 될까요? 안심전세대출을 이용하려는 청년이거나 신혼부부라면 전세 보증금으로 얼마큼 돈을 빌릴 수 있을까요? 아래 두 가지 조건 중 적은 금액을 택하게 돼요. 그 두 가지 조건이에요.

• 전세보증금의 90%
• 전세보증금반환보증금액의 90%

전세 보증금의 90%와 전세 보증금 반환 보증금액의 90%중 더 적은 금액이 청년, 신혼부부를 위한 안심 전세대출의 대출 한도가 되는데요. 너무 어렵지 않나요? 자세하게 예시를 들어서 설명해 드릴게요. 설명하기 전에 우선, HUG 안심전세대출은 무엇을 담보로 대출을 해주는지 알아야 하는데요. 궁금하신 분은 여기를 눌러 확인해 주세요. 갑자기 어렵게 느껴지는 것 같지만 천천히 읽어 보시면서 이해하고 아래 예시까지 보시면 완벽하게 이해되실 거예요.

 

예시: 주택 가격 5억, 전세 보증금 3억

그럼 예시와 함께 설명 시작할게요. 전세보증금의 90%는 전세 보증금 3억의 90% 기 때문에 2.7억이 돼요. 여기는 쉽죠? 그러면 전세보증금 반환 보증금액은 뭘까요?

전세 반환 보증금액

전세반환 보증금액은 주택가격에서 선순위 채권을 뺀 금액이라고 할 수 있어요. 그러면 주택가격은 5억이라고 했으니 이제 선순위 채권만 알면 되겠죠?

선순위 채권이란?

선순위 채권을 모르시는 분들을 위해 선순위 채권에 대해 간단하게 설명해 드릴게요. 선순위 채권은 집에 문제가 생겨 경매로 넘어가게 되었을 때 내 전세 보증금보다 더 먼저 돈을 받을 권리가 있는 것들을 얘기해요.

 

예를 들면 압류, 가압류, 집주인이 받은 주택담보대출 등이 있어요. 돈을 받을 권리(채권)에 순서가 있다고 생각하면 쉬워요. 집이 경매에 넘어가서 팔렸다고 가정해 볼게요. 그때 선순위 채권이란 팔린 주택 가격에서 내 전세 보증금보다 더 먼저 가져갈 권리가 있는 돈을 뜻하게 돼요. 그렇기 때문에 HUG 보증기관에서 선순위 채권을 따지게 되는 거예요. 보증기관보다 먼저 돈을 가져간 후 남은 돈이 전세 보증금만큼 되지 않으면 세입자에게 돌려줄 돈이 없으니깐요. 이해하셨나요?

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그럼 이제 HUG 안심전세대출 한도로 돌아와서 예시를 볼게요. 위에서 대출 한도는 전세보증금의 90%, 전세보증금반환보증금액의 90%중 더 적은 금액이 한도라고 알려드렸어요.

 

다시 예시로 돌아와서 선순위 채권이 없는 경우와 있는 경우를 살펴볼게요. 선순위채권의 종류에는 여러 가지가 있으며 선순위 채권은 등기부등본에 모두 적혀있기 때문에 등기부등본에 없는 선순위 채권은 없다고 보시면 돼요. 있다고 하더라도 집이 경매에 넘어갔을 때 법적으로 보호받지 못하는 채권이기에 무시해도 되는 것이고요.

 

선순위 채권이 없는 경우

선순위 채권이 없는 경우에는 주택가격 5억이기 때문에 전세 보증금 반환 보증금액의 90%는 5억의 90%인 4.5억이 되는 거예요. 전세보증금의 90%가 2.7억이었으니 둘 중 적은 금액인 2.7억이 대출한도가 되는 거에요. 쉽죠?

 

선순위 채권이 2.5억인 경우

그럼 이제 선순위 채권이 2.5억인 경우를 살펴볼게요. 선순위 채권의 종류가 여러 가지 있지만 집주인이 받아놓은 주택담보 대출이 가장 흔하니 이걸로 가정해 볼게요. 집주인이 나에게 전세를 주기 전에 주택을 담보로 2.5억을 대출받아놓은 케이스예요.

 

그렇다면 전세 보증금 반환 보증금액은 주택 가격에서 선순위 채권을 뺀 금액이니 5억에서 2.5억을 뺀 금액인 2.5억이 되는 거예요. 전세 보증금 반환 보증금의 90%니 2.5억의 90%는 2.25억이 되겠죠. 그러면 전세 보증금의 90%가 2.7억이었으니 이 경우에는 대출 한도가 2.25억 원이 되는 거에요.

 

HUG 안심전세대출 청년, 신혼부부 - 조건

얼마큼 돈을 빌릴 수 있는지 알아봤으니 이제 누구한테 빌려주는 건지 알아봐야겠죠? HUG 안심 전세대출을 받을 수 있는 모든 사람에게 해당하는 대출의 자격조건 먼저 살펴볼게요. 청년, 신혼부부 조건은 밑에 덧붙이는 내용에 해당사항이 있다면 가능하답니다.

일반 안심전세대출 조건

• 전세로 들어가려는 집에 법적인 문제가 없어야 해요. 이건 등기부등본에서 확인 가능해요. 문제가 되는 경우는 경매신청, 압류, 가압류, 가처분, 가등기, 위반건축물 등)
• 전세로 들어가려는 집에 나 혹은 우리를 제외한 다른 사람이 임차인으로 있으면 안 돼요. 한 집에 두 가구는 안된다는 말이에요.
• 공인중개사를 통한 계약이어야 해요. 계약서에 공인중개사의 날인이 필요해요.
• 무주택자 또는 1 주택자 (부부의 경우 합산 주택 수)여야 해요.
• 무주택의 경우에는 소득요건과 상관없이 보증이 가능해요.
• 1 주택자의 경우라면 주택 가격이 9억 이하고 연소득이 1억 이하일 경우에만 신청이 가능해요. 두 조건 모두 충족해야 해요. (부부의 경우 연소득 1억 이하면 가능해요.)
• 서울, 경기도, 인천인 수도권의 경우에는 전세금이 7억 이하여야 하고 수도권 이외의 지역은 전세금이 5억 이하여야 해요.
• 선순위 채권이 주택가격의 60% 이하여야 해요. 
• 선순위 채권과 전세 보증금을 합한 가격은 주택 가격의 100% 이하여야 해요.

청년 안심전세대출 조건

청년 안심전세대출의 경우 일반 안심 전세대출의 조건은 모두 충족해야 하고요. 두 가지 조건이 더 붙게 돼요.

• 만 19세 이상 34세 이하여야 해요.
• 연소득 5천만 원 이하여야 해요. (배우자가 있다면 배우자 소득 포함 5천만원 이하)

신혼부부 안심전세대출 조건

신혼부부 안심전세대출 또한 안심 전세대출의 조건 모두 충족시킨 후 아래 두 가지 조건도 모두 충족해야 해요.

• 혼인기간 7년 이내이거나 3개월 이내 결혼이 예정되어있어야 해요.
• 부부 합산 연소득 6천만 원 이하여야 해요.

 

이렇게 일반 안심전세대출의 조건과 청년, 신혼부부 안심전세대출의 조건만 모두 충족하면 HUG(주택도시보증공사) 안심전세대출을 받을 수 있는 거예요. 

 

HUG 안심전세대출 청년, 신혼부부 후기

조건 맞는 집 구하기 힘들어요.

안심 전세대출을 받은 청년을 보면 조건에 맞는 집을 구하기가 힘들었다는 후기가 굉장히 많아요. 실제로 제 친구도 얼마 전 안심전세대출을 통해 대출을 받았는데 조건에 맞는 집을 구하기가 너무 힘들었다고 해요. 미리 집을 보러 다녔어도 시간이 촉박했다고요.

 

이 이유는 HUG 안심전세대출을 받기 위해서는 집주인의 동의도 필요하기 때문이기도 해요. 또 집주인이 담보대출을 많이 받아놓은 상태라면 전세대출이 얼마 나오지 않는 상황이 되기 때문에 집을 다시 보러 다녀야 했고요.

 

그렇기 때문에 부동산에 가서, 공인중개사분께 HUG 안심전세대출을 받으려고 한다는 점을 미리 밝히는 것이 좋아요. 집을 먼저 보러 다니다가 마음에 드는 집을 만났을 때 말씀드리면 된답니다. 집을 보기 전에는 공인중개사도 어떤 집에 얼마큼의 빚이 있는지 모르기 때문에 미리 말씀드릴 필요는 없고요.

 

나에게 최선의 대출 상품인가?

또 다른 후기로는 HUG 안심 전세대출 청년, 청년 버팀목 전세자금 대출, 카카오뱅크 청년 전세자금 대출 등 청년만 하더라도 많은 종류의 전세, 월세 대출이 있기 때문에 이 대출들을 모두 비교하고 내 상황에 맞는 상품을 골라서 대출을 받는 것도 중요하다는 의견이 많아요.

 

힘들게 HUG 안심전세대출 가능한 매물 찾아서 계약하고 났는데 친구나 직장동료가 같은 상황인데도 더 저렴한 이자에 더 높은 금액의 대출을 받았다고 할 수도 있는 것이니깐요.

 

 

그리고 안심 전세대출을 가입했다고 해서 전셋집을 뺄 때 100% 전세 보증금을 돌려주는 것은 아니에요. 집주인에게 나가겠다는 얘기도 미리 해야 하고 집주인이 돌려주지 않을 경우에는 내용증명도 보내야 해요. 또 만기가 다 되고 나서도 그 집에 더 오래 살아야 하는 등의 전세 보증금을 받기 위한 서류도 필요하고 절차도 복잡하답니다. 그렇기 때문에 대출 한도만큼 대출을 모두 당겨 쓰는 것은 추천드리고 싶지 않아요.

 

정리

HUG 안심 전세대출 중 청년의 한도와 조건, 실제로 안심전세대출 청년 상품을 받은 후기까지 살펴봤는데요. 대출의 세계란 어려워 보이지만 한 번 알아두면 쉬운 것 같아요. 제가 이 글을 통해 안심 전세대출을 받으려는 분들은 모두 이해하셨죠? HUG 안심전세대출이 무조건 좋은 것만은 아니랍니다. 아파트로 이사 예정이신 분들은 버팀목 전세자금 대출이 더 유리할 수도 있으니 한 번 알아보시는 걸 추천드려요.

 

 

 

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