버팀목 전세자금 대출을 받고 싶은 신혼부부신가요? 가장 최신 버전으로 대출받기 위한 소득은 얼마여야 하는지, 누구에게 대출을 해주는지, 대출 금리와 대출 한도는 얼마인지 그리고 마지막으로 대출 기간까지 자세하고 쉽게 알려드릴게요. 2023년 최신 버전입니다.
1. 신혼부부 버팀목 전세자금 대출 대상
신혼부부를 위한 버팀목 전세자금 대출, 즉 신혼부부 전용 전세자금 대출의 대상에 대해 알아볼게요. 먼저 가장 기본적인 조건은 무주택 세대주여야 해요. 무주택은 말 그대로 주택을 소유하고 있지 않아야 하고 세대주뿐만 아니라 세대원도 모두 무주택이어야 해요. 세대주는 대출접수일 기준으로 세대주면 되는데요. 대출실행일 1개월 이내에 세대주가 될 예정인 분들도 대상이 된답니다. 그 외의 조건 알아볼게요.
- 소득: 부부합산 총소득 6천만 원 이하여야 함
- 자산: 부부합산 순자삭 가액이 3.61억 원 이하여야 함 (2023년 기준)
- 신혼가구: 혼인관계증명서상 혼인기간이 7년 이내여야 함(3개월 이내 결혼이 예정되어 있는 경우도 인정함)
- 대상 주택: 임차 전용면적 85㎡ 이하, 임차보증금 수도권 4억 원 이하, 수도권 외 3억 원 이하인 주택이어야 함
2. 대출 금리
신혼부부전용 전세자금 대출 금리는 부부합산 연소득과 보증금에 따라 조금씩 달라져요. 연 최저 1.2%에서 최고는 2.1%랍니다. 최고 금리라 하더라도 시중금리보다 훨씬 저렴하기 때문에 신혼부부 버팀목 전세자금 대출을 받을 수 있는 조건이 된다면 받는 게 무조건 유리합니다. 그럼 소득과 임차보증금에 따른 이율을 아래 표에서 보여드릴게요.
| 부부합산 연소득 | 임차보증금 | |||
| 5천만원 이하 | 5천 초과~1억 이하 | 1억 초과~1.5억 이하 | 1.5억 초과 | |
| 2천만원 이하 | 1.2% | 1.3% | 1.4% | 1.5% |
| 2천 초과~4천 이하 | 1.5% | 1.6% | 1.7% | 1.8% |
| 4천 초과~6천 이하 | 1.8% | 1.9% | 2.0% | 2.1% |
표에서 본인 소득과 계약하려는 전셋집의 보증금을 아신다면 신혼부부 버팀목 전세자금 대출의 금리를 알 수 있어요. 하지만 여기서 또 추가로 우대금리를 주는 부분이 있기 때문에 해당하는 분들은 꼭 우대금리 받으시길 바라요.
첫 번째로 부동산 전자계약을 체결하는 경우 연 0.1% 우대받을 수 있고요. 두 번째로는 자녀가 있는 경우인데요. 1자녀 가구 연 0.3%, 2자녀 가구 연 0.5%, 3자녀 이상 가구 0.7%만큼 우대를 받을 수 있답니다. 두 가지는 중복으로 적용이 가능하고요.
3. 대출 한도
신혼부부 버팀목 전세자금 대출에서 가장 궁금한 부분이 바로 대출한도일텐데요. 대출한도는 간단하게 수도권은 3억 원, 수도권 외 지역은 2억 원이라고 알고 계시면 돼요. 하지만 보증금이 3억 인 전셋집을 계약한다고 해서 3억 원 모두 대출받을 수 있는 것은 아니에요. 수도권의 경우 3억 원과 전세 보증금의 80%중 더 적은 금액으로 한도가 정해지기 때문이에요.
이게 무슨 말인지 예를 들어 설명해 드릴게요. 보증금이 3억 원인 집을 전세계약한다고 했을 때는 3억 원과 전세 보증금 3억 원의 80%인 2.4억 중 더 적은 금액이 대출한도가 되기 때문에 2.4억 원만큼 대출을 받을 수 있는 거예요.
위에서 임차보증금이 수도권 기준으로 4억을 초과하지 않는 주택에 대해서만 대출이 가능하다고 말씀드렸죠? 그래서 이번에는 보증금 4억 원의 전세 계약을 한다고 했을 때를 예로 들어볼게요. 4억 원의 80%인 3.2억을 대출받을 수 있는 것이 아닌, 3억 원을 대출받을 수 있는 것이랍니다.
4. 대출 기간
대출 한도가 수도권 기준으로 3억 원이라는 걸 알았으니 이제 대출 기간에 대해 알아볼까요? 일단 기본적으로 대출 기간은 2년 가능하고요. 최대로는 4회까지 연장해서 최장 10년동안 이용이 가능합니다. 이사를 가거나 보증금이 올랐다는 등의 이유로 신혼부부 버팀목 전세자금대출을 이용하지 못하게 될 때까지 이용하는 것이 가장 유리해요. 그 이유는 바로 버팀목 전세자금 대출은 상환 방법이 일시상환을 선택할 수 있기 때문인데요. 아래에서 예로 설명해 드릴게요.
예를 들어, 금리 2%로 3억 원을 빌린다고 했을 때 연 이자가 120만 원 이니, 월 이자가 10만 원이죠? 계속해서 이 대출을 연장한다면 매달 10만 원씩만 납부하다가 10년 후에 한 번에 3억 원을 갚으면 되는 것이랍니다. 때문에 물가상승률 등을 고려했을 때는 정말 유리한 조건인 거죠. 지금 만 원의 가치와 10년 전 만 원의 가치는 천지차이가 나는 것처럼요. 지금 빌린 3억 원의 가치보다 10년 후의 3억 원의 가치가 훨씬 더 떨어져 있을 테니깐요.
5. 정리
신혼부부 버팀목 전세자금대출 이용하시려는 분들 이제 이해 하셨나요? 전세자금대출이지만 월세도 가능하기 때문에 가능한 부분에 대해서 은행에 전화하거나 혹은 방문해서 문의해 보시면 보다 정확한 정보를 얻으실 수 있답니다. 신혼부부 전세자금 대출을 취급하는 은행은 우리은행, 국민은행, 하나은행, 농협, 신한은행, 대구은행 그리고 부산은행이 있으니 참고해 주세요.
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