전세대출 1억, 한 달 이자는 얼마일까?

전세대출 1억을 받으면 한 달에 내는 이자는 얼마인지 궁금하시죠? 현재 우리은행과 신한은행, 케이뱅크, 카카오뱅크 등의 전세대출의 평균 이자값은 4.5%~5.5%정도에요. 하지만 전세대출 1억에 대한 한 달 이자는 내가 어떤 방식으로 상환하느냐에 따라 달라져요.

상환 방식은 세 가지가 있으며 원리금 균등상환, 원금균등상환, 그리고 만기 일시상환이 있어요. 어떤 방식으로 갚는지에 따라 한 달에 내는 금액(=월상환액)이 적게는 30만 원대부터 100만 원 대까지 다양해요. 세 가지 방법 중 어떤 방법이 더 나에게 맞는지 알아보면서 글을 내려보세요. 어떤 방식으로 상환하느냐에 따라 월 납입하는 원금과 대출이자가 달라지니 이 부분 염두하면서 보시면 더 잘 이해하실 수 있을 거예요.

 

원리금 균등상환

 

원리금 균등상환은 말 그대로 원금과 이자를 매달 균등하게 (똑같은 금액으로) 상환하는 방식이에요. 1억을 10년 동안 대출하는 거로 가정을 해볼게요. 그렇다면 1억을 10년 동안 빌리는 것에 대한 이자가 있을 텐데요. 1억과 그에 해당하는 대출 이자를 납입 기간으로 똑같이 나눈 금액이에요. 쉽게 얘기하면 납입원금과 대출이자 상관없이 월 납입 금액이 대출 실행한 다음 달부터 대출이 끝나는 달까지 모두 같은 걸 얘기해요. 아래 표 보면 더 이해하기 쉬울 거예요. 이자는 모두 5%로 가정할게요.

위는 월별 상환금과 대출 잔금을 같이 볼 수 있는 표에요.

 

대출을 실행한 후 첫째 달에는 1억 대출이자 중 원금을 643,998원을 갚고 이자로 416,667원을 내서 월 상환금이 1,060,655원 이에요.

총대출액인 1억 원에서 납입한 원금 643,988원을 갚고 난 나머지 금액이 대출 잔금이 되겠지요.

 

 

 

그렇기 때문에 가장 많은 분들이 선택하는 대출 이자 납입 방식이며 매월 같은 금액이 빠지기 때문에 고정비용으로 빼둘 수 있어 한 달 자금 운용에 유용해요. 매달 가계부를 쓰시는 분들은 원리금 균등상환 방식으로 하는 걸 추천드려요.

 

원금균등상환

원금균등상환은 말 그대로 1억에 대한 원금을 빌리는 기간으로 나눈 금액을 매달 납입하는 거예요. 1억을 10년 동안 빌린다고 하면 1억 나누기 10(년) 나누기 12(개월) 하면 한 달에 내야 하는 원금이 833,333원으로 나와요. 대출이자는 대출 잔금에 대한 이자를 내는 것이기 때문에 납입 횟수가 커질수록 납입금액이 점점 작아져요.

위 사진을 보면 첫째 달은 월 상환금으로 1,250,000원을 납입했지만 마지막 120회 차에는 836,896원만 납입하게 되는 셈이에요. 원리금 균등상환보다는 전체적인 대출이자금액이 줄어들기 때문에 이 방식을 선택하는 분도 계셔요. 

 

또한 회차를 거듭할수록 월 상환금이 줄어들기 때문에 아이가 커가는 상태에 계신 분들도 많이 선택하는 방식이에요. 아이가 커갈수록 돈이 점점 더 많이 들어가니 월상환금이 줄어드는 것이 가계 운용에 더 도움이 되겠지요?

 

만기 일시상환

 

말 그대로 대출이 만기 될 때 한 번에 대출원금을 갚는 방식이에요. 대출을 받은 기간 동안은 매달 이자만 내고요. 총 대출이자가 50,000,000원이니 매달 416,667원씩 이자로 내는 셈이에요. 위에서 소개해드린 두 가지 방식과 대출이자를 비교해보면 만기 일시상환 방식이 이자가 가장 비싼 걸 알 수 있어요.

원리금 균등상환은 대출이자가 416,667원에서 시작하지만 점점 저렴해지고요. 원금균등상환 또한 416,667원으로 시작해서 대출이자는 점점 낮아지니깐요. 만기일 시상 환은 총지출 이자금액이 가장 높다는 단점은 있지만 대출 만기전까지 원금을 갚지 않아도 되기 때문에 월 상환금이 제일 낮다는 장점도 있답니다.

 

 

마무리

이렇게 전세대출 1억에 대한 한 달 이자에 대해서 알아봤는데요. 원리금 균등상환 방식은 매월 약 106만 원을, 원금 균등상환 방식은 125만 원 정도부터 시작해 마지막 회차에는 약 83만 원을 지불하게 되고요. 마지막으로 만기 일시상환에 대해서는 매월 똑같이 약 41만 7천 원을 지불하며 대출받은 원금인 1억 원에 대해서는 만기 시 바로 상환해야 한답니다.

 

 

이렇게 대출을 갚는 방식에 따라 대출 이자와 매월 내야 하는 금액이 달라지기 때문에 본인에게 어떤 방식이 더 맞는지 잘 생각해보고 결정 하하면 좋을 것 같아요. 정해진 비용으로 나가게 해서 고정비용으로 잡을 분들은 원리금 균등상환방식을, 아이가 커가고 있어 햇수가 지날수록 돈이 더 많이 들어갈 예정인 분들은 원금균등상환방식을, 이자만 내다 대출 만기 시 한꺼번에 갚고 싶은 분들은 만기 일시상환 방식을 선택하시면 좋을 것 같아요. 자세한 대출 상환 방식이나 그에 따른 이자는 은행에 직접 방문하시거나 전화하셔서 여쭤보시는 게 가장 빠르답니다.

 

 

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